房屋租賃市場新政來了。本月初，國務(wù)院常務(wù)會議提出，實行購租并舉，發(fā)展房屋租賃市場。會議明確，鼓勵個人依法出租自有住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，強化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務(wù)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護承租人合法權(quán)益。新政出臺后，我市房屋租賃市場是否將迎來春天？目前，市區(qū)的房屋租賃市場怎么樣？昨日，記者走訪了市區(qū)房屋租賃市場。

房東

商用房可改建是好事

“ 國家有這樣的政策，我感覺是好事。”馮先生是長期從事房地產(chǎn)工作的河源本地人，在市區(qū)他有一棟自建房，現(xiàn)全部用于出租。

馮先生介紹，20 年前，他在長安街購買了一塊地皮，并建起了一棟6 層樓高的房子，頂樓一整套是自己一家人住，一樓門店租給個體工商戶，其余樓層間成10 余個單間用于出租。由于地理位置較好，他的房子入住率基本上達到100%，房租現(xiàn)在一間的價格在450 元（不包網(wǎng)絡(luò)、電視）。他說，以前他身邊的很多朋友都想改建出租自家的商品房，但是對于政策不是很了解，也怕招來不法分子入住，一直不敢出租、改建�，F(xiàn)在國家鼓勵個人依法出租自有住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，他認為對很多有多余房子的市民而言是好事。

同樣的，市民譚先生也認為，允許商品房改建對于房屋出租更有利。他告訴記者，他在雅居樂有一套80 平方左右的兩房一廳的精裝修、帶全屋家電房子，2012 年購買，現(xiàn)入住了3 年余，今年也準備出租。早前他到房屋出租中介咨詢，他們表示按市場價，房租定價可在1800 至2500 元之間。譚先生表示，這樣的價格，多數(shù)單人租房的人基本上不會考慮，如果可以改建成兩間單間出租，價格可以降低一半，出租可能更受租客歡迎。他和家人也認為，改建成本不高，又可提高入住率，很愿意改建后出租。

數(shù)據(jù)

登記在冊房源6000余套

目前，市區(qū)有多少套房子用于出租？就我市房屋租賃市場的有關(guān)問題，記者來到市房屋租賃管理所、源城區(qū)流動人口和出租屋管理服務(wù)協(xié)調(diào)工作辦公室（下稱區(qū)出管辦）了解情況。據(jù)了解，今年我市有效登記的出租屋有6000 余套，近兩年來，房屋租賃市場發(fā)生由散居到小區(qū)的“轉(zhuǎn)向”。

市房屋租賃管理所負責(zé)人告訴記者，今年在該所登記的有效出租房源有305 套，目前我市房屋租賃的具體事務(wù)由區(qū)出管辦負責(zé)。

“ 我們這邊登記在冊的房源目前有 5800 多套，為做好出租房管理服務(wù)工作，我們在市區(qū)設(shè)了6 個服務(wù)點。”區(qū)出管辦負責(zé)人介紹，當前，街邊散居、獨棟式出租房占了80%以上，登記在冊的出租房源中，新建小區(qū)占比有較大幅度上升，旺源路、旺福路等地段的出租房較多，登記的小區(qū)出租房源以金色領(lǐng)地、比華利山莊等為主。根據(jù)他們走訪了解的情況，近幾年來，公司白領(lǐng)、年輕知識分子等更加傾向于租住小區(qū)，體力勞動工作者、老人等多租住在街邊散居和獨棟樓房。

走訪

小戶型房屋最受歡迎

市區(qū)房屋租賃市場上，什么樣的戶型最受歡迎？大部分中介公司的答案是：單身公寓和兩房一廳的小戶型。昨日，記者走訪市區(qū)多家地產(chǎn)中介公司了解到，每月成功租賃的房源中，小戶型占了一大半。

據(jù)中滿地產(chǎn)工作人員溫麗琴介紹，市區(qū)房租水平穩(wěn)定，包括東方銀座、福新大廈、義烏小商品城、金色領(lǐng)地、雅居樂、比華利等公寓、小區(qū)，近幾年幾乎沒有漲過租金，有些公寓的房東在今年還降了幾百元的租金。

據(jù)了解，市區(qū)單房月租金價格低的只要四五百元，高的達1500 元，如義烏單間要700 至800 元，東方銀座單間在1000 至 1200 元之間，而福新大廈的單間剛開始價格在1500 元，今年，該公寓房租有所下降，大約1200 元就可租到。而精裝修的兩房一廳月租金也多在1600 至1800 元之間，三房兩廳月租金多在2000 至2500 元之間。“ 單房和兩房的較受歡迎，租客以公司主管、白領(lǐng)等為主。”溫麗琴告訴記者，家庭式租房相對少一些，因此，三房、四房并沒有單房受青睞。據(jù)市區(qū)另外一家房屋中介公司工作人員介紹，樓梯房、普通裝修的房子要比電梯房的租金低了 200 至500 元，如位于華達北街某小區(qū)，因地段好很受租客歡迎，但因是樓梯房租金一直上不去，家電齊全的三房兩廳租金只需1500 元，比同路段的電梯房少了三四百元的租金。

“現(xiàn)在的租客要求高，租個房都要貨比三家。”據(jù)旺源路一中介公司負責(zé)人介紹，客戶前來租房時，交通、樓齡、配套、租金等方面往往會影響租客的選擇，此外，他們基本上都要求房子要新，家電要齊全，能拎包入住。

租客

出租屋總體費用較高

對于我市目前的房屋租賃市場，租客又有什么看法呢？

“我感覺最大的問題就是管理不規(guī)范，電費水費都由房東說了算，極不合理。”在河源工作5 年多的小李說，其在新城區(qū)某事業(yè)單位工作，長期租住在長安街一獨棟式出租房。租房讓他感覺最不好的，就是房東胡亂收取水電費的問題。他說，其現(xiàn)在一個人住一間約30平方米左右的單間，每個月房租是 350 元，加上水電費，每個月的房租就要600 元左右。“水電費太貴了！”小李介紹，該棟出租屋電費每一度是正常價格的兩倍多，宿舍沒有電視、空調(diào)，僅有電腦、電熱水器，以及并不常用的電磁爐等廚房設(shè)備，但是每個月的電費少則150 元左右，多則兩三百元。另外，水費收取是按人頭算，每人每月15 元。同時，還要加上衛(wèi)生費、管理費等，環(huán)境并不怎么好的一棟老房子，一個月房租水電加起來要六七百元。

“房租比較貴，特別是在小區(qū)租住。”在紅星路一小區(qū)租住的市民黃女士介紹，去年她和在高新區(qū)某公司工作的男朋友結(jié)婚，婚后她由原來在街邊公寓租住搬到了某老舊小區(qū)，現(xiàn)每個月的房租、水電費加管理費在 1000 元左右。她說，她和丈夫去年在新城區(qū)某知名大型小區(qū)買了房，目前還未裝修，丈夫每個月收入8000 元左右，還3000 余元的房貸；她是在某品牌超市工作，一個月的工資在3000 元左右，不包吃住，房租就用去了 1/3，讓她感覺吃不消。另外，由于是租住人員，對于小區(qū)的管理也不甚了解，她認為自己并未受到很好的小區(qū)服務(wù)，但是房租價格也偏高。

部門

公寓出租房是管理難點

“公寓出租房人口流動性大，是我們管理的重點和難點。”區(qū)出管辦負責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在出租房價格差異較大，老城區(qū)、康樂街等地的一些老舊房屋出租價格從幾十元每月至幾百元每月不等，而像東江首府等小區(qū)成套出租的房子價格在3000 元左右。當前，公寓式獨棟出租房因提供鐘點房業(yè)務(wù)，部分獨棟出租房出現(xiàn)二手房東甚至三、四手房東的情況，且這些房東多以外省、外地人承包為主，人員流動性非常大，是管理的重點和難點。

目前，區(qū)出管辦在市區(qū)上城街道辦、新江街道辦、東埔街道辦、源西街道辦、埔前鎮(zhèn)地稅分局、源南鎮(zhèn)計生辦等6 處設(shè)立流動人口和出租屋管理服務(wù)所，90 余名工作人員每周不定期對轄區(qū)內(nèi)的出租房進行走訪、登記房東和租住人員信息，聯(lián)合公安部門、街道辦等清查持槍、吸毒等違法犯罪分子，做好管理和服務(wù)工作。該負責(zé)人也提到，在工作中也有部分房東、租住人員不配合，給我市的房屋租賃市場管理增添了難度。他希望，房東能主動聯(lián)系該部門做好登記，配合全市的房屋租賃市場管理工作。

區(qū)出管辦相關(guān)負責(zé)人表示，我市對出租屋管理有明確規(guī)定，相關(guān)宣傳手冊每年不定期由各個服務(wù)所發(fā)放、張貼到轄區(qū)的出租屋。據(jù)了解，為加強和規(guī)范城區(qū)出租屋和流動人口的服務(wù)與管理，我市規(guī)定，出租屋（除旅館業(yè)外）供他人住宿的，出租人應(yīng)向房屋所在地公安派出所申報登記，簽訂出租屋治安管理責(zé)任書方可出租，并如實登記租住人的基本情況。出租人未辦理相關(guān)手續(xù)的公安機關(guān)將沒收非法所得，情節(jié)嚴重將處月租金5 倍以下罰款；利用出租屋從事非法活動、知道承租人從事非法活動不舉報、出租給身份不明確的人員、不按規(guī)定給承租人退租等，都將受到一定的處罰。

本報記者 戴湄 劉影麗