地下停車(chē)場(chǎng)里被鎖的車(chē)位。

一邊是300 多個(gè)被開(kāi)發(fā)商上鎖的車(chē)位，一邊是未買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主為找停車(chē)位的焦慮。這種現(xiàn)象發(fā)生在市區(qū)建設(shè)大道凱旋城小區(qū)，已經(jīng)持續(xù)一個(gè)多月了。小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商此舉是變相強(qiáng)迫業(yè)主買(mǎi)車(chē)位，而開(kāi)發(fā)商則表示，被鎖的車(chē)位已經(jīng)全部賣(mài)出，上鎖是因?yàn)闃I(yè)主委托代管。

業(yè)主

逾300個(gè)車(chē)位被上鎖

凱旋城小區(qū)有車(chē)位1600 多個(gè)，開(kāi)發(fā)商在這么短的時(shí)間內(nèi)就把300 多個(gè)車(chē)位上鎖，一時(shí)間，“把車(chē)停到哪里”成了租車(chē)位的業(yè)主們最關(guān)心的事。

潘阿姨住在101 棟，以前在101 棟地下停車(chē)場(chǎng)租的車(chē)位，現(xiàn)在她和老公每次回家都要先找停車(chē)位，“不知道哪一棟有車(chē)位，就得挨個(gè)去找，停個(gè)車(chē)都要花好長(zhǎng)時(shí)間，經(jīng)常把車(chē)停到離自己家很遠(yuǎn)的地下車(chē)庫(kù)。”而且之前她已經(jīng)預(yù)交了2015 年全年停車(chē)位租金，如今想退也退不了。

接到業(yè)主的反映后，記者來(lái)到105 棟和205 棟、206 棟的地下車(chē)庫(kù)，偌大的地下車(chē)庫(kù)空蕩蕩的，大部分車(chē)位都是上鎖的。在105 棟地下停車(chē)場(chǎng)，一排50 多個(gè)停車(chē)位只有不到10 個(gè)車(chē)位沒(méi)有上鎖。其他兩棟的情況也大致如此。記者還看到，每一個(gè)上鎖的停車(chē)位上方都用白紙貼著“已售” 的字樣。

物業(yè)

曾多次與開(kāi)發(fā)商協(xié)商

對(duì)此，記者采訪了凱旋城小區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人介紹，小區(qū)內(nèi)的車(chē)位有 700 個(gè)左右是賣(mài)出去的，800 個(gè)左右是業(yè)主租用的。對(duì)于開(kāi)發(fā)商鎖住的車(chē)位是否已經(jīng)賣(mài)出去，物業(yè)管理方表示，相關(guān)信息并沒(méi)有在物業(yè)登記。

那么，地下車(chē)庫(kù)里標(biāo)明“已售”的車(chē)位到底有沒(méi)有賣(mài)出去呢？物業(yè)管理方表示，去年 11 月底接到業(yè)主們的投訴電話后，他們?cè)�打電話向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)情況，開(kāi)發(fā)商表示這些上鎖的車(chē)位是要賣(mài)的。他們?cè)�多次找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求將車(chē)位解鎖，賣(mài)車(chē)位的事再慢慢進(jìn)行，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有答應(yīng)，鎖車(chē)位還在陸續(xù)進(jìn)行。不過(guò)開(kāi)發(fā)商采納了他的意見(jiàn)，在小區(qū)每一棟樓大堂內(nèi)貼出了車(chē)位售賣(mài)廣告。

凱旋城業(yè)主在QQ群里稱(chēng)，這是開(kāi)發(fā)商變相強(qiáng)迫業(yè)主買(mǎi)車(chē)位。業(yè)主告訴記者，當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)說(shuō)好的既可以買(mǎi)也可以租，現(xiàn)在這樣強(qiáng)迫買(mǎi)，業(yè)主們很無(wú)奈。

開(kāi)發(fā)商

被鎖車(chē)位已全部賣(mài)出

凱旋城小區(qū)開(kāi)發(fā)商為華達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。就鎖車(chē)位的問(wèn)題，記者采訪了華達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)事業(yè)部副總經(jīng)理曾剛。他表示，小區(qū)內(nèi)被鎖的車(chē)位已經(jīng)全部賣(mài)出，物業(yè)那里沒(méi)有登記是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和物業(yè)的銜接工作沒(méi)有做好。

至于為什么將這些已經(jīng)賣(mài)出去的車(chē)位上鎖，曾剛解釋?zhuān)�可能是由于買(mǎi)了車(chē)位的業(yè)主暫時(shí)沒(méi)有車(chē)，或者因?yàn)闆](méi)有買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主隨意占用其他人車(chē)位，所以這些業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商代管。他表示，有車(chē)位所有權(quán)的業(yè)主可以自己打開(kāi)鎖。至于為什么短時(shí)間內(nèi)有那么多業(yè)主同時(shí)委托開(kāi)發(fā)商代管車(chē)位，曾剛并沒(méi)有明確回答。

曾剛告訴記者，開(kāi)發(fā)商雖然鎖住了車(chē)位，但還是有足夠多的車(chē)位供業(yè)主使用，只是距離遠(yuǎn)近、方便與否的問(wèn)題。他表示，買(mǎi)了車(chē)位的業(yè)主就相當(dāng)于VIP 客戶(hù)，有固定的車(chē)位，租用的就沒(méi)固定的車(chē)位。他們不會(huì)將已上鎖的車(chē)位解鎖，之后可能會(huì)對(duì)業(yè)主做一個(gè)解釋?zhuān)�希望他們可以理解�?/p>

部門(mén)

停車(chē)位產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

記者就此事采訪了市房管局相關(guān)人士。對(duì)方表示，開(kāi)發(fā)商能不能賣(mài)停車(chē)位，在于開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，要有相關(guān)部門(mén)的確權(quán)后才能下結(jié)論。如果有產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商可以將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主買(mǎi)了車(chē)位后可以有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證。如果沒(méi)有，那么開(kāi)發(fā)商就不能買(mǎi)賣(mài)車(chē)位，只能是租賃或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。就此，開(kāi)發(fā)商方面的法律顧問(wèn)也回應(yīng)，開(kāi)發(fā)商此次行為系使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，開(kāi)發(fā)商須謹(jǐn)慎處理，不要激起矛盾，希望和業(yè)主雙方和諧處理此事。

本報(bào)記者 楊建芳 文/圖