在二手房交易市場中，房地產中介是一個繞不開的行業(yè)，其在房屋交易方面，起到了重要的促進作用。而中介機構在交易中收取的“傭金”數(shù)額，也成為購房者關注的重點。日前，省發(fā)改委和住建廳聯(lián)合下發(fā)了《關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》（下稱《通知》），廢止了從1998 年起實施的房地產中介服務收費標準。今后，房地產中介收取多少“傭金”，將由其與購房者和房屋業(yè)主自行商定，實行市場調節(jié)價，不再有“封頂”的限制。

     通知要求：“傭金”不再設置上下限

     按照國家上世紀90 年代出臺的規(guī)定，房地產中介機構按房屋買賣成交總價的0.5%至2.5%收取“傭金”，實行獨家代理的可適當提高“傭金”，但最高不得超過成交總價的 3%。據河源鴻海地產負責人李慶文介紹，封頂3%的“傭金” 收費沿用了10 多年，已經逐漸得到了社會認可。在實際操作中，中介機構一般會把“傭金”額向3%的封頂數(shù)靠，但打折的情況經常發(fā)生，基本不會高于3%。

     根據《通知》要求，我省將放開房地產咨詢收費，實行市場調節(jié)價。自此，房地產中介機構收取“傭金”不再設置上下限，具體金額將由中介機構與購房者和房屋業(yè)主自行商定。據了解，此舉是為了充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定作用，完善房地產中介服務價格合理、有序競爭的市場機制。在放開收費管理的同時，為了防止出現(xiàn)限制競爭、壟斷市場、操縱價格的情況出現(xiàn)，《通知》還規(guī)定，房地產中介機構必須嚴格實行明碼標價制度，各級價格主管部門需強化市場監(jiān)測，嚴查各類價格違法行為，規(guī)范價格秩序和收費行為。

     業(yè)內人士：短期內“傭金”不會漲

     放開價格管理，讓市場決定價格，該政策對河源200 多家房地產中介機構來說可謂一大利好。但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，河源的房地產中介業(yè)內人士普遍認為該政策短期內不會對服務收費造成影響。

     在許多大城市，中介機構收取的“傭金”一般讓購房者全額承擔，而在河源，該筆費用則是由購房者和房屋業(yè)主平攤，這也側面反映出河源的購房者對中介機構的收費比較在意。有業(yè)內人士表示，3%的“傭金”收費早已成為了河源標準，中介機構和群眾對目前的收費也已達成共識，如果政策剛一出臺就漲價，勢必會對行業(yè)發(fā)展起到反效果。“現(xiàn)在河源的房地產市場本來就不景氣，即使現(xiàn)在處于‘金九銀十’，也是看房多、成交少，沒有哪家中介會在這個時候提高收費�！痹摌I(yè)內人士說。

     李慶文認為，放開價格管理并非目前的中介服務收費不合理，而是政府簡政放權的內容之一�！氨M管這個收費十幾年都沒變過，但因為房價在不斷上漲，我們收取的費用實際上也在上升�！崩顟c文表示，河源現(xiàn)在改變收費的時機并不成熟，如果個別中介單獨提價，肯定得不到群眾的認可，“只有把它作為一種行業(yè)行為，通過成立房地產中介協(xié)會，由協(xié)會組織商議，全市房通知要求： 地產中介再統(tǒng)一變價，才可能改變現(xiàn)在的收費標準�！�

     市民心聲：希望繼續(xù)維持現(xiàn)狀

     房地產中介行業(yè)實行市場調節(jié)價，增加了購房者與中介機構商定價格時的靈活性，但絕大多數(shù)購房者希望繼續(xù)維持現(xiàn)狀，“傭金”不漲。市民何先生表示，對河源購買首套房的人來說，資金壓力往往較大，任何價格上漲都可能影響到最終的成交。他說，自己于去年在市區(qū)某小區(qū)購買了一套50 萬元的房子，除了房屋款，他還支付了7500元“傭金”、數(shù)萬元的房屋過戶費以及近10 萬元的裝修費�！斑@么大筆錢已經快掏空了我的底，如果中介的收費再高，壓力會更大�！�

     不少市民認為，房地產中介機構提供了房屋信息，業(yè)務員不辭辛苦地帶購房者看房，促成交易，交易完成后還要幫忙過戶、貸款、辦理交房手續(xù)，支付一定的“傭金”無可厚非，但對于具體的價格，希望中介機構充分考慮市場情況和購房者接受程度，制定一個操作性強的收費標準。

本報記者 黃冉 見習記者 朱冀