繆先生家天花板發(fā)霉現(xiàn)象已經(jīng)向客廳蔓延。

     “新房入住剛3 年，黑色的霉跡就‘爬’滿了廚房、吊頂?shù)奶旎ò�。而墻上也出現(xiàn)了這種發(fā)霉情況，最嚴(yán)重的是陽臺(tái)墻面全部發(fā)霉了。”日前，家住市區(qū)廣晟學(xué)府花園小區(qū)的繆先生致電反映，家中墻面先后出現(xiàn)漏水、發(fā)霉現(xiàn)象，希望物業(yè)公司能幫他解決這一問題。物業(yè)管理公司對(duì)于墻面發(fā)霉情況一事卻表示，需要繆先生將拖欠的物業(yè)費(fèi)繳清才幫其處理好墻面。

      房子出現(xiàn)漏水發(fā)霉

      昨日上午，記者來到位于大學(xué)城里的廣晟學(xué)府花園小區(qū)4 號(hào)樓103 室繆先生家里。記者在陽臺(tái)看到，天花板上布滿了斑斑霉跡，而與陽臺(tái)相隔的廚房位置，吊頂?shù)奶旎ò灏迕嬉呀?jīng)被拆除幾塊下來。隨后，記者借助梯子爬上了廚房天花板閣樓口，一股刺鼻的氣味撲面而來，借著手電筒的燈光，記者看到吊頂板上遍布霉斑�？娤壬�告訴記者，“除了廚房、陽臺(tái)的天花板出現(xiàn)發(fā)霉情況，墻面的霉斑也開始蔓延開來”。

      “ 房子是2009 年6 月份買的，2010 年上半年開始裝修，當(dāng)年暑假就入住了。去年11 月份，廚房開始漏水，當(dāng)時(shí)我向小區(qū)物業(yè)管理公司反映此事，管理處派了電工過來查看，說是里面公共排污管破裂，他在管子上面鉆了洞讓污水排出�！笨娤壬�的妻子林女士說，自此之后，廚房和陽臺(tái)處的天花板還是斷斷續(xù)續(xù)會(huì)漏水，而且在今年1 月份發(fā)現(xiàn)有霉斑。

      發(fā)霉現(xiàn)象慢慢蔓延到客廳，繆先生氣憤地說，今年春節(jié)前，他專程到物業(yè)管理公司找到工作人員，想讓他們幫忙解決問題，可是物業(yè)一直遲遲沒有給予答復(fù)�？娤壬�還說，工作人員告訴他發(fā)霉是因?yàn)榛啬咸鞖庠斐傻�，過了春季應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)這種情況，“這種說法我們都不太相信，因?yàn)榭蛷d向陽的地方都發(fā)了霉，臥室卻沒有”。

      今年5 月份，小區(qū)物業(yè)對(duì)繆先生所在樓層破裂的水管進(jìn)行更換，雖然不再漏水，不過繆先生一家希望物業(yè)公司能幫他們解決墻面發(fā)霉問題，而對(duì)于是否能申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修基金返修墻面，繆先生一家表示不懂得這方面的程序。

      交齊物業(yè)費(fèi)才解決

      隨后，記者找到該小區(qū)物業(yè)管理公司相關(guān)負(fù)責(zé)人了解情況。該負(fù)責(zé)人表示，在接到繆先生投訴之后，物業(yè)管理處也派人進(jìn)行查看，并更換了破裂的水管，同時(shí)還在一、二樓之間的隔墻鋪設(shè)了水泥，防止水再次流進(jìn)繆先生家中。該負(fù)責(zé)人還承諾， “如果是他們那棟樓公共設(shè)施問題導(dǎo)致水流進(jìn)房子，讓房子內(nèi)墻浸水導(dǎo)致發(fā)霉的，協(xié)商之后我們可以幫他們解決”。

      不過，這位負(fù)責(zé)人提出，幫繆先生解決墻面發(fā)霉問題的前提是，繆先生需將拖欠的物業(yè)管理費(fèi)繳清�！耙�?yàn)檫@個(gè)問題，他一直沒有交物業(yè)費(fèi)，我們希望他能先把物業(yè)費(fèi)交了，然后我們再幫他解決問題”。而對(duì)于繆先生提出的是否能申請(qǐng)專項(xiàng)維修基金返修墻面，該負(fù)責(zé)人告訴記者，專項(xiàng)維修基金需要經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)討論、審核通過之后，報(bào)有關(guān)部門才能申請(qǐng)下來，而目前該小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)。

      專項(xiàng)維修金需申請(qǐng)

      對(duì)此，記者來到市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局了解情況。對(duì)于繆先生遭遇的情況，工作人員表示，業(yè)主可以先經(jīng)過所在居委會(huì)、街道辦投訴，或與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，如確實(shí)為房子實(shí)體本身導(dǎo)致墻面發(fā)霉，物業(yè)公司有責(zé)任進(jìn)行修復(fù)。

      據(jù)了解，住宅專項(xiàng)維修資金用于住宅基礎(chǔ)、承重墻體、柱、樓板、屋頂?shù)鹊木S修。根據(jù)《河源市住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》規(guī)定，沒有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，原則上不得使用該資金，如需使用，由受益業(yè)主代表委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)填報(bào)申請(qǐng)表，做出預(yù)算方案，經(jīng)受益業(yè)主表決達(dá)2/3 以上業(yè)主同意的證明，向上級(jí)主管部門申請(qǐng)列支；經(jīng)上級(jí)主管部門審核同意后，方可將維修金轉(zhuǎn)至維修單位。

      本報(bào)記者 吳奕鎮(zhèn)